Alojamento local em Lisboa cai 94% para o nível mais baixo em 10 anos

O Alojamento Local (AL) faz parte dele pronto em Lisboa, uma vez que a 15 de março entrou em vigor a suspensão do recadastramento em 14 dos 24 municípios da cidade. Com apenas 10 inscrições em maio, os novos anúncios caíram 94% em relação ao mês anterior, segundo dados do Cadastro Nacional de Estabelecimentos de Alojamento Local (RNAL). Este é o valor mais baixo já medido neste mês nos últimos dez anos.

A Associação dos Alojamentos Locais de Portugal (ALEP) alerta que este abrandamento da atividade na capital vai afetar o turismo da cidade, já que mais de metade da capital está fechada ao novo AL, nomeadamente os concelhos de Santa Maria Maior, Misericórdia, Santo António, São Vicente, Arroios, Estrela, Avenidas Novas, Alcântara, Belém, Campo de Ourique, Parque das Nações, Penha de França, Ajuda e Areeiro.

“Não é possível abrir novos ALs e a propriedade não pode ser transferida nas zonas de segurança, o que significa que ninguém pode voltar a entrar. Cada área de atividade exige uma taxa de renovação. Tem uns que vão e outros que entram, trazendo uma melhora em termos de competitividade e qualidade. Essa falta de renovação do sistema é um problema futuro para o turismo em geral”, explica o presidente da ALEP, Eduardo Miranda.

Atualmente só é permitido registar novos NA nos concelhos de Alvalade, Beato, Benfica, Campolide, Carnide, Lumiar, Marvila, Olivais, Santa Clara e São Domingos de Benfica, ou seja, fora das zonas turísticas. “São comunidades que estão fora do círculo central, onde a AL mais se desenvolve, sobretudo na zona histórica, que é a mais procurada pelo turismo. O que emerge são registos pontuais dedicados a outros segmentos de médio prazo, como por exemplo estudantes, nómadas digitais, trabalhadores cedidos em Lisboa, ou alojamentos perto de hospitais para doentes”, analisa o representante da AL.

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Em mais de metade dos concelhos de Lisboa cuja relação entre o número de estabelecimentos AL e o número de alojamentos permanentes seja igual ou superior a 2, as licenças encontram-se suspensas por um período de seis meses, renovável por um ano, 5 % . O Presidente critica o travão à AL aprovado pela Assembleia Municipal de Lisboa. Segundo o RNAL, existem 20.174 abrigos locais em Lisboa, mas Eduardo Miranda alerta que o número de registos não reflecte bem o número de unidades activas. Segundo o responsável, existem 4.000 registos que não estão a funcionar, quer porque os proprietários desistiram da actividade ou venderam os imóveis e não cancelaram as licenças, quer por causa dos registos “fantasmas” que nunca conseguiram iniciar a actividade e portanto, mostra com o dedo como é realizado o procedimento de suspensão.

“Não há lógica, o primeiro passo básico é ter dados e isso é feito sem dados. Poderíamos ver mecanismos para limpar esse banco de dados e só então tomar uma decisão”, sugere.

O futuro da AL ainda é a decisão do Supremo Tribunal Federal (STJ) afirmando que a AL não é possível em edifícios residenciais. Embora, de acordo com a associação, tenham ocorrido casos “muito concretos” de reclamações sem qualquer expressão real, isso ainda é outra pedra no sapato da indústria.

“Além disso, os problemas levantados pela incerteza do veredicto geram medo, geram incerteza e desencorajam investimentos de médio e longo prazo. Em suma, prejudica o turismo ao não permitir a melhoria da qualificação, o reinvestimento e a renovação da oferta.” , acrescenta o presidente da federação, que exige que as alterações ao regulamento municipal do alojamento local “seja bem feita e bem pensada, para criar estabilidade para o futuro”.

Preços em AL aumentam até 10%
Com o calor a chegar e as férias à porta, o AL já sente a recuperação. As expectativas para o verão são otimistas e a ocupação deve ser 10% inferior a 2019. Por outro lado, os preços estão entre 8% e 10% mais caros, em linha com a inflação. Um aumento adicional é possível, no entanto, já que os custos para os proprietários já aumentaram 15%, segundo a ALEP. Aumentar as tarifas é uma lufada de ar fresco para os proprietários, defende Eduardo Miranda.

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“Muitos dos operadores tiveram de recorrer a empréstimos bancários e começam agora a pagar as suas dívidas. [aumento dos preços] são essenciais para que as empresas ganhem algum dinheiro. Os próximos dois a três anos servirão para saldar a dívida da pandemia. Depois de dois anos dramáticos, é um sinal de esperança. A entrada de caixa no verão será crucial”, ele sugere.

Em termos de demanda, isso é sentido em todo o mapa nacional. No entanto, a ALEP destaca o bom desempenho de regiões fora das grandes cidades que começaram a surgir nos últimos dois anos, como Douro, Centro e Alentejo.

“O rompimento por dentro foi algo que ficou após a pandemia. Descobriu-se então o mercado interno e agora também estão a entrar estrangeiros”, analisa Eduardo Miranda, que considera que a AL nestas regiões “tem um enorme potencial para apoiar a estratégia de coesão territorial” e acredita que esta é uma das vias para a futuro de LA é.

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